耐火材料的性能可以分為物理性能和工作性能。
物理性能：體積密度，真比重，氣孔率，吸水率。透氣性，耐壓強(qiáng)度，熱膨脹性，導(dǎo)熱性，導(dǎo)電性，熱容量等。
工作性能：耐火度，高溫結(jié)構(gòu)強(qiáng)度，化學(xué)穩(wěn)定性，體積穩(wěn)定性，耐急冷急熱性等。
1、耐火度

耐火度是耐火材料抵抗高溫作用的性能，表示材料受熱后軟化到一定程度時(shí)的溫度。按耐火度的不同，可將耐火材料分為：
（1）、普通耐火材料：耐火度為1580℃—1770℃；
（2）、***耐火材料：耐火度為1770℃—2000℃；
（3）、特級(jí)耐火材料：耐火度為2000℃以上；
耐火材料的耐火度主要決定于成分，它不是熔點(diǎn)，也不是實(shí)際使用溫度。
2、高溫結(jié)構(gòu)強(qiáng)度——荷重軟化點(diǎn)
高溫結(jié)構(gòu)強(qiáng)度用荷重軟化點(diǎn)來(lái)評(píng)價(jià)。荷重軟化開(kāi)始點(diǎn)是指在一定壓力條件下，以一定速度加熱，測(cè)出試樣開(kāi)始變形時(shí)的溫度；當(dāng)試樣變形達(dá)4%或40%的溫度，稱為荷重軟化4%或40%軟化點(diǎn)。
耐火材料的高溫結(jié)構(gòu)強(qiáng)度主要決定于化學(xué)成分和體積密度，耐火材料的使用溫度必須低于其荷重軟化點(diǎn)。
3、高溫化學(xué)穩(wěn)定性
耐火材料在高溫下抵抗熔渣、熔鹽、金屬氧化物及爐內(nèi)氣氛等的化學(xué)作用和物理作用的性能。常用抗渣性來(lái)評(píng)定。
4、耐急冷急熱性（熱震穩(wěn)定性）
耐急冷急熱性表示材料抵抗溫度急劇變化而不破壞的性能。測(cè)定方法是將耐火制品加熱到850℃，然后放入流動(dòng)的冷水中冷卻，反復(fù)進(jìn)行破碎至其重量損失20%時(shí)的次數(shù)。
5、高溫體積穩(wěn)定性
高溫體積穩(wěn)定性是指耐火材料在高溫下長(zhǎng)期使用，化學(xué)成分發(fā)生變化，產(chǎn)生再結(jié)晶和進(jìn)一步燒結(jié)現(xiàn)象，從而使耐火材料的體積發(fā)生收縮或膨脹。